DIN 18205 – Bedarfsplanung

Was ist die DIN 18205?

  • Methodische Ermittlung der Bedürfnisse von Bauherrn und oder zukünftigen Nutzern
  • Zielgerichtete Aufbereitung von Bedarf und Nutzen
  • Unverzichtbarer Bestandteil bei der Planung und Realisierung von Projekten (Bauwerken)
  • Klärung der Rahmen und Randbedingungen eines Projektes und die Definition der Aufgabe(n)
  • Ist durch den Bauherrn / Investor zu erbringen oder an Dritte zu delegieren!
  • Ist kein Bestandteil der Grundleistungen in der HOAI

Welches  Ziel / Ergebnis verfolgt die DIN 18205?

Eine Soll-Vorgabe des Bauherrn / Investors, an der sich im laufenden Prozess und der späteren Projektplanung, ständig der Planer (Architekt / Innenarchitekt) bei der Entwurfsplanung und alle anderen Beteiligten an der Planung, z.B. Fachplaner am Bau, orientieren können!

Welche Vorgaben sollen erarbeitet werden in der DIN 18205?

In der DIN 18205 gibt es viele Checklisten und Verfahren. Hier will ich nur die nennen, die meiner Ansicht nach, in keinem Projekt fehlen dürfen. Je nach Anforderung an die Bauaufgabe (EFH oder Hotelkette) müssen dann ggf. die einzelnen Bereiche der DIN 18205 und deren Vorgaben, entsprechend vertieft und/oder ergänzt werden.

Vorgaben in qualitativer und quantitativer Form:

  • Art und Anzahl der benötigten Räume und Flächen

(Raumprogramm, Flächenbedarf nach Funktion, „notwendige“ Raumhöhen, DIN 277,…)

  • Qualität und Ausstattung

(Arbeitsplatz, Beleuchtung, Wohnraumklima, Geräte, Möblierung, Kommunikationssysteme,…)

  • Technische und gesetzliche Randbedingungen

(Bauphysik, Wärmedämmung, EnEV, GEG, Schallschutz, Lüftung, HLSE,…)

  • Finanzielle Randbedingungen

(DIN 276, Kredite, Finanzierungen, Budgets…)

  • Terminliche Randbedingungen

(Bauzeitenplan, Meilensteine, Fixtermine,…)